Fallstrangreinigung im Mehrfamilienhaus: wann, wie, wer zahlt
Wann sich die Reinigung des senkrechten Abwasserstrangs lohnt, wie sie abläuft und was Verwaltung, Eigentümer und Mieter wissen sollten. Festpreis 129 € inklusive Demontage und erstem Meter.
ab 129 €Festpreis, zzgl. MwSt.
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Kurz gesagt
Eine Fallstrangreinigung macht die senkrechte Abwasserleitung frei, an der in einem Mehrfamilienhaus die Bäder und Küchen übereinander hängen. Nötig wird sie, wenn in den unteren Wohnungen Wasser hochdrückt, es in mehreren Wohnungen gluckert oder der Strang immer wieder zugeht. Beauftragt wird sie meist von der Hausverwaltung, weil der Strang zum Gebäude gehört. Absolut Rohrreinigung Berlin reinigt Fallleitungen mit Spirale oder Hochdruck zum Festpreis von 129 € inklusive Demontage und erstem Meter, jeder weitere Meter kostet 9,50 € mit der Spirale oder 18,50 € mit Hochdruck.
Stand: November 2026 · Absolut Rohrreinigung Berlin, seit 2006
Wann ist eine Fallstrangreinigung nötig?
Ein Strang kündigt sich an, oft über Wochen. Die Anzeichen zeigen sich fast immer zuerst ganz unten.
1
In einer Wohnung läuft ein Becken langsam, die Nachbarn merken nichts.
Das ist die Anschlussleitung dieser Wohnung, nicht der Strang. Eine normale Rohrreinigung genügt.
Kein Fall für den Strang
2
Im Bad der unteren Wohnung gluckert es, wenn oben jemand duscht oder spült.
Der Strang wird enger. Fett, Seife und Urinstein haben sich an der Rohrwand abgesetzt. Jetzt ist der günstige Moment, bevor Wasser austritt.
Reinigung planen
3
Mehrere Parteien melden langsame Abflüsse und Geruch im Bad.
Der Querschnitt ist stark verengt, häufig an einem Bogen oder am Übergang in die Kellerleitung.
Bald reinigen, Verwaltung informieren
4
In der untersten Wohnung kommt Abwasser aus Dusche oder WC.
Der Strang oder die Leitung darunter ist zu. Alles, was oben abgelassen wird, landet dort.
Sofort anrufen
Im Erdgeschoss steigt schon Wasser? Hängen Sie einen Zettel ins Treppenhaus und klingeln Sie bei den Nachbarn darüber: bis zu unserer Ankunft nicht spülen, nicht duschen, keine Waschmaschine.
So läuft eine Fallstrangreinigung ab
Welches Werkzeug ins Rohr kommt, entscheidet der Monteur nach dem, was er vorfindet.
Bewohner vorwarnen
Während der Reinigung darf im Strang kein Wasser fließen. Die Verwaltung kündigt den Termin im Haus an, Toilettendeckel bleiben geschlossen.
Zugang finden
Meist über die Reinigungsöffnung am Fuß des Strangs im Keller. Fehlt sie oder ist sie zugemauert, geht es über einen abgebauten Anschluss in einer Wohnung oder von oben über die Entlüftung auf dem Dach.
Reinigen
Bei einem festen Pfropfen die Spirale, bei Fett und Belägen auf ganzer Länge die Hochdruckspülung. Vor der Hochdruckspülung decken wir den Boden rund um die Öffnung ab.
Prüfen
Danach läuft viel Wasser durch den Strang. Kommt die Verstopfung wieder oder bleibt die Ursache unklar, schlagen wir eine Kamerabefahrung vor. Die machen wir nur, wenn Sie zustimmen.
Was kostet eine Fallstrangreinigung?
Die Fallleitung gehört bei uns zur Stufe Komplex: 129 € Festpreis inklusive Demontage und erstem Meter Leitung, jeder weitere Meter kostet 9,50 € mit der Spirale oder 18,50 € mit Hochdruck. Wie viele Meter es werden, hängt davon ab, wo der Zugang liegt und wo die Verstopfung sitzt. Das besprechen wir vorher.
Ihr Festpreis (netto)
129 €
zzgl. 19 % MwSt.
- Demontage inklusive
- Erster Meter inklusive
- Weitere Meter 9,50 € (Spirale) oder 18,50 € (Hochdruck)
- Rechnung an die Verwaltung
So rechnen wir ab
- Festpreis am Telefon, bevor wir losfahren
- Meterpreis vorher erklärt
- Rechnung direkt an die Verwaltung möglich
- Zuschlag werktags von 18 bis 8 Uhr sowie samstags, sonn- und feiertags, vorher genannt
- Kamera nur nach Zustimmung
Hier sollten Sie nachfragen
- Pauschale „Strangreinigung“ ohne Meterangabe
- Kamera automatisch mit auf der Rechnung
- Stundensatz plus Spülfahrzeug plus Entsorgung
Planbare Reinigungen für ganze Häuser: für Hausverwaltungen.
Unsere Garantie
30 Tage Garantie auf die Reinigung
Kommt die Verstopfung an derselben Stelle innerhalb von 30 Tagen wieder, kommen wir kostenlos und reinigen erneut. Das gilt nicht, wenn eine neue Ursache dahintersteckt, etwa Feuchttücher, Fett oder ein Fremdkörper, und nicht bei einem Schaden am Rohr wie Bruch oder Versatz. Dann zeigen wir Ihnen die Ursache, auf Wunsch mit der Kamera, und nennen den Preis für die Reparatur, bevor wir anfangen.
Wer beauftragt, wer zahlt?
Der Fallstrang gehört im Mietshaus zum Gebäude. Zuständig für Reinigung und Instandhaltung ist der Eigentümer, also Vermieter oder Eigentümergemeinschaft, meist vertreten durch die Hausverwaltung. Mieter melden die Anzeichen, beauftragen aber nicht selbst, solange die Verwaltung erreichbar ist.
Muss der Strang wegen einer akuten Verstopfung gereinigt werden, trägt die Kosten meist der Eigentümer. Lässt sich nachweisen, wer die Verstopfung verursacht hat, etwa mit Feuchttüchern oder Fett, kann diese Person dafür haften. Wir schreiben auf die Rechnung, was im Rohr steckte.
Ob eine regelmäßige, vorbeugende Reinigung über die Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden darf, ist umstritten und hängt vom Mietvertrag ab. Eine einmalige Reinigung wegen einer Verstopfung zählt dagegen meist zur Instandhaltung. Steht schon Wasser im Keller, lesen Sie weiter bei Hauptleitung verstopft.
Für Hausverwaltungen
Wir reinigen Stränge auch planbar, mit einem Termin, den Sie allen Parteien vorher ankündigen können, und rechnen direkt mit Ihnen ab. Ein Anruf genügt, um Zugang und Ablauf zu klären.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Wie oft sollte ein Fallstrang gereinigt werden?
Ein festes Intervall gibt es nicht. Diese vier Punkte entscheiden mit:
Viele Küchen übereinander
Je mehr Haushalte am selben Strang spülen, desto mehr Fett kommt im Rohr zusammen.
Alte Gussrohre
Im Altbau sind Stränge oft aus Gusseisen. Die mit den Jahren verkrustete Innenwand hält Beläge fest.
Urinstein
Im WC-Strang wächst er über Jahre und verengt das Rohr Schicht für Schicht.
Wiederkehrende Meldungen
Gluckert es im Erdgeschoss jedes Jahr wieder, zeigt eine Kamerabefahrung die eigentliche Ursache.
Das sagen unsere Kunden
★★★★★
„Hat mir in einer Notsituation sehr geholfen. Schnelle und professionelle Arbeit.“
Max
★★★★★
„Schnell gekommen, Verstopfung beseitigt! Was will man mehr? Einfach mal danke, Jungs.“
Peter
★★★★★
„Die Firma Absolut kann ich nur empfehlen. Alles stimmte!“
Andy83
Für Unternehmen und Verwaltungen tätig, unter anderem für C&A, Vonovia, Netto, ARAG, Getränke Hoffmann, GetYourGuide. Alle Referenzen ansehen
Fragen und Antworten
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an, wir beraten kostenlos.
Was ist eine Fallstrangreinigung?
Die Reinigung der senkrechten Abwasserleitung, die in einem Mehrfamilienhaus durch alle Etagen läuft und unten in die Kellerleitung mündet. Je nach Befund mit Spirale oder Hochdruck.
Was kostet eine Fallstrangreinigung in Berlin?
Bei uns 129 € Festpreis inklusive Demontage und erstem Meter, jeder weitere Meter 9,50 € mit der Spirale oder 18,50 € mit Hochdruck. Werktags von 18 bis 8 Uhr sowie an Samstagen, Sonn- und Feiertagen kommen 100 % Zuschlag auf die Arbeitspauschale dazu. Den Preis nennen wir vor Arbeitsbeginn.
Wer zahlt die Fallstrangreinigung, Mieter oder Vermieter?
Meist der Vermieter oder die Eigentümergemeinschaft, weil der Strang zum Haus gehört. Wer die Verstopfung nachweislich verursacht hat, kann dafür haften. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Ausführlich im Ratgeber Rohrverstopfung: wer zahlt?
Muss ich als Mieter zu Hause sein?
Nur, wenn wir über Ihre Wohnung an den Strang müssen. Meist reicht der Zugang im Keller. Wichtig ist, dass während der Reinigung niemand im Haus Wasser ablässt.
Wie lange darf im Haus kein Wasser abgelassen werden?
Solange wir im Strang arbeiten und noch kurz danach. Den Zeitraum sagt Ihnen der Monteur vor Ort, er hängt davon ab, wie fest der Strang zu ist.
Kann Hochdruck alten Gussrohren schaden?
Bei Rohren in ordentlichem Zustand nicht, der Druck richtet sich nach Material und Zustand. Ist ein Rohr schon stark korrodiert oder gerissen, zeigt das die Kamera. Dann reinigen wir vorsichtiger oder besprechen eine Sanierung.
Kann es bei der Reinigung in den Wohnungen spritzen?
Das Risiko ist gering, wenn die Toilettendeckel geschlossen sind und niemand Wasser ablässt. Am Zugang im Keller decken wir den Boden vor der Hochdruckspülung ab.
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